منتديات زهران  

العودة   منتديات زهران > المنتديات العامة > المنتدى العام

نظام مساكن من المؤسسة العامة للتقاعد ( كامل وبالتفصيل )... قبل النشر في الصحف


المنتدى العام

موضوع مغلقإنشاء موضوع جديد
 
أدوات الموضوع
  #1  
قديم 05-05-2007, 02:41 AM
جساس جساس غير متواجد حالياً
 






جساس is on a distinguished road
افتراضي نظام مساكن من المؤسسة العامة للتقاعد ( كامل وبالتفصيل )... قبل النشر في الصحف

إجراءت المؤسسة العامة للتقاعد لتنفيذ طلبات مساكن:


1- يتقدم المستفيد للمركز الرئيسي أو أحد الفروع مصطحباً معه المستندات التالية بعد تأكده من إمكانية استيفائه شروط البرنامج: وهي..

خطاب التعريف بالراتب من جهة العمل للموظفين ومن المؤسسة العامة للتقاعد للمتقاعدين, وصورة من بطاقة الهوية الوطنية.

2- يتم من قبل موظف المؤسسة إدخال المعلومات الخاصة بالمستفيد (العمر - الراتب - الخدمة ) ومن ثم يتم تحديد مبلغ التمويل المتاح له.

3- يتم تعبئة نموذج طلب التحويل (افراد - بالتضام)

4- يتم عمل مسح ضوئي لكل من طلب التمويل وبطاقة الهوية الوطنية والتعريف وسند سداد رسوم برنامج مساكن وهو 300 ريال .

5- ترسل إلى المركز الرئيسي للمؤسسة عن طريق البريد الإلكتروني حيث يتم فتح الملف والتعرف على كل طلب عن طريق رقم بطاقة الهوية الوطنية.

6- يرسل الطلب إلى بنك الرياض الوطني عن طريق البريد الإلكتروني (المركز الرئيسي) والذي بدوره سيقوم بإرسال هذا الطلب إلى شركة سمة للمعلومات الإتمانية للتأكد من عدم وجود إلتزامات مالية على أصحاب الطلبات .

7- يتم ارسال رسالة عن طريق البريد الإلكتروني إلى المؤسسة العامة للتقاعد (المركز الرئيسي) بالإفادة عن الوضع الإئتماني لكل صاحب طلب .

8- في حالة الموافقة النهائية من قبل المؤسسة العامة للتقاعد يتم اعداد خطاب موافقة على الطلب تحت رقم بطاقة الهوية الوطنية لكل صاحب طلب وإرساله للفرع الذي ورد منها الطلب (حسب رمز الفرع للمؤسسة العامة للتقاعد).

9- يقوم فرع المؤسسة بتسليم العميل ظرف مختوم يحتوي على (طلب تحويل عقار, صورة بطاقة الهوية الوطنية , تعريف بالراتب , سند سداد الرسوم لبرنامج مساكن ابو300 ريال ) ويطلب من العميل التوجه لأقرب فرع لبنك الرياض إليه.

10- يتم استلام المظروف من موظف الفرع المقدم من المؤسسة مع المستندات المطلوبة من العميل (نموذج تحويل الراتب , عرض اسعار العقار , صورة لصك العقار , صورة من فسح البناء , كروكي للموقع , ايداع مبلغ رسوم التحويل 4200 ريال

11- في حالة عدم وجود حساب يتم تأسيس وفتح حساب جاري للعميل مع افادة العميل بعدم التحويل قبل نزول اول راتب بالحساب الجاري.

12- يقوم بنك الرياض بإستكمال إجراءات التقييم وفي حالة سلامة العقار يتم إستكمال الإجراءات بتوقيع العقود والسند لأمر وإجراءات الإفراغ والرهن للمؤسسة و إفادة المؤسسة بنموذج إيداع الصك ورهنة للمؤسسة وصورة إستلام العقار من قبل العميل.

13- في حالة عدم إستيفاء العقار للشروط الموضوعة من قبل المؤسسة يتم الطلب من العميل البحث عن عقار آخر



الدليل الإرشادي لبرنامج شراء المساكن لموظفي الدولة:


أولاً: المستفيدون من البرنامج..

أظهرت الدراسة التي تم إجراؤها حول جدوى البرتامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له . أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مسكن مناسب كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز (لايزيد عمره عن 10 سنوات) لتلافي الدخول في اشكاليات عند تطبيق البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها او التي تحت التنفيذ او المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة , كما اكدت الدراسة أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته , وبناء على ذلك فانه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:
1- الا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
2- الا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة ولا يزيد عن 55 سنة عند تقديم الطلب.
3- الا يقل الراتب عن 5000 ريال.
4- ان يكون خاضع لنظام التقاعد المدني او العسكري.
5- عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين او المتقاعدين.
6- للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لمنسوبي الجهات التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية الى نظام العمل والعمال لترتيب الية السداد للمستمرين منهم في العمل او المستقيلين.
7- للمؤسسة الحق في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.
8- يلتزم المستفيد من البرنامج بإستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فان عليه ابلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد اليه سداد الاقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية:

أ) عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) الى نظام التامينات الاجتماعية.
ب) عند الابتعاث لاغراض الدراسة الاكاديمية.
ج) عند صدور حكم شرعي بحقه.




ثانياً اشتراطات المسكن:

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها , غانه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وافراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنة للمؤسسة الى ان يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد , وقد اشترط لشراء المسكن مايلي:
1- عدم تجاوز عمر المسكن 10 سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء
2- يجوز شراء الفيلا او الشقة او الدبلكس ولا يجوز شراء الأرض او العمائر التجارية
3- ان يكون المسكن جاهز للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
4- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديريه التي تحدد عند الشراء



ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد..

تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج لتتم الاستفادة منه باقل تكلفة ممكنة , وسوف تحتسب الايرادات التي سيتم تحصيلها على اساس التكاليف المالية والادارية للأموال المخصصة للبرنامج وبناءً عليه يشترط العناصر التالية:

1- تسديد دفعة مقدمة تتراوح من 10% الى 20 % من قيمة المسكن وفقاً لما يلي:

أ) 10% إذا كان عمر المنزل اقل من 3 سنوات.
ب) 15% اذا كان عمر المنزل امن 3 سنوات الى 7 سنوات.
ج) 20% اذا كان عمر المنزل اكثر من 7 سنوات ولا يزيد عن 10 سنوات.


2- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسب في الفقرة السابقة.

3- تحسب المؤسسة تكاليف الشراء وتُحمل على الاقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف الشراء ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد. <<<<<

4- موافقة المستفيد على تحويل الراتب او المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة لضمان تحصيل حقوقها.

5- يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من استلام المسكن.

6- تحسب الاقساط وتكاليف الشراء ومدته وفقاً للاليه التي تحددها المؤسسة.

7- في حالة التعثر في السداد فانه يتم التالي:

أ) في حالة التعثر في سداد اي قسط مستحق لمدة 10 ايام فان للمؤسسة او من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور .. القسط الذي استحق ولم يُدفع والقسط الذي يليه مع انذاره خطياً بتنفيذ البيع على المسكن.

ب) عند التعثر في سداد ستة اقساط متتالية (180 يوم) فان للمؤسسة الحق في انذاره وطلب اخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها حق بيعه دون الاخلاء.

ج) يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.

د) يسلم المسكن فور اخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.

هـ) تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والاقساط المستحقة في حساب المستفيد.




رابعاً: الوثائق المطلوبة..

أ- تقدم جميع طلبات التمويل الى المؤسسة العامة للتقاعد او احد فروعها او مكاتبها مرفقاً بها المستندات التالية:
- نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.
- صورة من الهوية الوطنيه.
- خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها.
- خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدة لذلك.

ب- بعد الحصول على الموافقة المبدئية من المؤسسة يتوج المستفيد إلى البنك مصطحباً معه:
- الرسم الكروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.
- صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من رخصة بناء المسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من محضر التجزئة اذا كان المسكن المراد شراؤه يقع ضمن مبنى يمك تجزئته (فيلا , دبلكس, شقة).
- صورة من هوية مالك المسكن المطلوب شراؤه.



النسب وعمولة المرابحة..

طبعاً البرنامج له فرعين (فرع الموظفين اللي على راس العمل) و (فرع المتفاعدين) , وكل فرعين ينقسم التمويل فيه لثلاث شرائح حسب مدة السداد (15سنة) و (20سنة) و (25سنة)

من غرايب هالنظام انه حسب اهم اهدافه انه لمساعدة المواطنين اللي مايقدرون يتملكون بيوت انهم يتملكون ,, ولكن بقدرة قادر يُطرد من يستلمون اقل من 5000 ريال كراتب ومن يستلمون 33 الف ريال كراتب شهري يدخلون وبتمويل قدره مليون ريال


مثال:

مدة السداد: 15 سنة
الراتب --- اساس التمويل --- عمولة المرابحة --- اجمالي القرض
5000 --- 196,000 ------- 99,750 --- 295,750
11,000 --- 432,000 ------- 219,859 --- 651,859

تقريباً العمولة 50%


======== انتهى نظام البرنامج ========

وسوف تعلن وتوزع وتنشر بشكل رسمي بعد أسبوعين ,, ولو انتشر هذه الفضيحة اعتقد انه سيكون هناك تعديلات في الصياغات أو إخفاء لبعض الشروط للهروب من السقطات الكبيرة في هذا البرنامج

ولا نقول إلا حسبنا الله ونعم الوكيل


منقول
قديم 05-05-2007, 09:33 AM   #2
العرنين
شاعر
 
الصورة الرمزية العرنين
 







 
العرنين is on a distinguished road
افتراضي

يعطيك العافيه
نقل رائع
وربك يفرجها

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التوقيع

[poem=font="Simplified Arabic,5,#D22020,bold,normal" bkcolor="" bkimage="" border="none,4,#400000" type=0 line=0 align=center use=ex num="0,#400000"]
فليتك تصفو والحياة مريرة = وليتك ترضا والأنام غضابُ
وليت الذي بيني وبينك عامر = وما بيني وبين العالمين خرابُ
اذا صح منك الود... فالكل هين = وكل الذي فوق التراب ترابُ[/poem]
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــ
أخر مواضيعي
العرنين غير متواجد حالياً  
قديم 05-05-2007, 09:49 AM   #3
بن سبقان
 







 
بن سبقان is on a distinguished road
افتراضي

والمساكين من لهم ياوطن اللي راتبهم أقل من الخمسة فهم الذين يستحقون المساعدة والا كيف ؟؟؟؟؟؟؟

ولكن مانقول إلا حسبنا الله ونعم الوكيل على من وضع النظام .

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التوقيع
[frame="1 80"]بن سبــــ(ابوعبدالرحمن)ــــقـان
(((((((0500681418)))))))
[email protected][/frame]
أخر مواضيعي
بن سبقان غير متواجد حالياً  
قديم 05-05-2007, 11:19 AM   #4
بن قحطان
 







 
بن قحطان is on a distinguished road
افتراضي

تسلم وبراك الله فيك

المشكله انها فلوسك وهم يخاذون مكسب منها بطريقتهم الخاصه

اقول تراهم يمدحون عريض في الرياض والحرازات في جده وخبت نعمان في مكه
ههههههههههههههههههههههه

تحياتي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التوقيع
[glow1=#FFFF00] إذا لم تقرأ فارع الغنم
أو احمل الحطب

ولأ تشـــغلنا[/glow1]
أخر مواضيعي
بن قحطان غير متواجد حالياً  
قديم 05-05-2007, 01:27 PM   #5
عاشق-الليل
 
الصورة الرمزية عاشق-الليل
 







 
عاشق-الليل is on a distinguished road
افتراضي

اذا هذه الشروط كيف يتملكون اصحاب الرواتب اقل من 5000 ريال

يقشرون بصل

ومن فى هذه البلاد بدون دين ولا قرض ولا التزمات ماليه اما من زواج او كفاله

لا نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل

المشكله الخيام ممنوعه الا كان خيمنا وارتحنا ههههه

مشكوووووور على الشرح

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التوقيع
أخر مواضيعي
عاشق-الليل غير متواجد حالياً  
قديم 05-05-2007, 04:30 PM   #6
العتمه
 
الصورة الرمزية العتمه
 







 
العتمه is on a distinguished road
افتراضي

لا نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل




يعطيك العاافيه
العتمه غير متواجد حالياً  
قديم 05-05-2007, 09:42 PM   #7
ابو دوس

[عضوية شرفية خاصة]
 
الصورة الرمزية ابو دوس
 







 
ابو دوس is on a distinguished road
افتراضي

انا اشوف لو يلغونه افضل والله

وش استفاد الناس

ارتفعت اسعار العقار ومواد البناء من الان وباضعاف مضاعفة
بالاضافة الى ان المشروع معقد ويقيد الشخص بشروط صارمة عدم البيع / عدم منح فرصة للسداد / لا يقل عمر المسكن عن 10سنين / لازم مبني سكني وليس تجاري ولا ارض / العمولة 50%

الله يغني المسلمين من فضله

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التوقيع
[align=left]كيف يا[ـُ] ترتضى طعنة الغدر فى خضوع
وتدارى جحودها فى رداء من الدموع
[S]لست قلبى[/S] وانما خنجر انت فى الضلوع
[/align]
أخر مواضيعي
ابو دوس غير متواجد حالياً  
قديم 06-05-2007, 12:54 AM   #8
جساس
 







 
جساس is on a distinguished road
افتراضي

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو دوس  

   انا اشوف لو يلغونه افضل والله

وش استفاد الناس

ارتفعت اسعار العقار ومواد البناء من الان وباضعاف مضاعفة
بالاضافة الى ان المشروع معقد ويقيد الشخص بشروط صارمة عدم البيع / عدم منح فرصة للسداد / لا يقل عمر المسكن عن 10سنين / لازم مبني سكني وليس تجاري ولا ارض / العمولة 50%

الله يغني المسلمين من فضله



الأخ أبو دوس هو أهم شيء عندهم يستفيدون تجار العقار ولأنهم لم يجدوا أحد يبيعون عليه عقاراتهم استحدث هذا النظام لكي يجمعوا ملايين بجانب ملايينهم السابقة أما المواطن فيبقى مديون طوال حياته وإلا هل تتوقع أنه من الصعب على الدولة بناء مجمعات وعمائر سكنية وتقسيطها على المواطنين بدون فوائد ولماذا تبني دولتنا لمواطني الدول الأخرى كلبنان وسيرلانكا مساكن مجانية ولاتبني لمواطنيها ؟ أم أن هذا سيتسبب في زعل تجار العقار ؟ للأسف أن آخر شيء ينظر له المسؤولين لدينا هو مصلحة المواطن .
جساس غير متواجد حالياً  
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه للموضوع : نظام مساكن من المؤسسة العامة للتقاعد ( كامل وبالتفصيل )... قبل النشر في الصحف
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
وظائف في المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة في الشرقية والغربية 16-3-1429 الى 25-3 ابو دوس التدريب والتوظيف 3 26-03-2008 11:13 PM
المؤسسة العامة للتقاعد تشعر البنك العربي بصرف الزيادة لمتقاعدي الدولة ابوماجد القحيم المنتدى العام 3 19-02-2008 01:12 AM
فرص تدريبية في المؤسسة العامة لتحلية المياة محمد العدواني2 التدريب والتوظيف 3 15-08-2007 10:40 PM
وظائف تعليمية لحملة البكالوريوس والدبلوم في المؤسسة العامة للتعليم الفني محمد العدواني2 التدريب والتوظيف 1 28-07-2007 06:37 AM
المؤسسة العامة لصوامع الغلال ومطاحن الدقيق محمد العدواني2 التدريب والتوظيف 3 05-07-2007 02:32 AM


الساعة الآن 04:19 AM.


Powered by vBulletin
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
جميع ما يطرح في المنتديات من مواضيع وردود تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي الإدارة
Copyright © 2006-2016 Zahran.org - All rights reserved