بيت العمر

[صبي الحديب]

[align=center]بسم الله الرحمن الرحيم

[align=center]هنالك عدة نقاط رئيسية اجعلها بين ايديكم لكي تتبعوها عند التفكير بإنشاء بيت العمر[/align]المحتويات
1 مقدمة
2 كيف تختار المدينة المناسبة لبناء مسكن
3 كيف تختار الأرض المناسبة لبناء مسكن
4 المرحلة التحضيرية لبناء مسكن
5 استخراج التراخيص ( رخصة البناء )
6 من تحتاج للقيام ببناء الأرض
7 ملخص خطوات البناء
8 المتابعة وإدارة المشروع أثناء مراحل البناء
9 مرحلة التشطيبات والخيارات المتاحة
10 نصائح هامة لأصحاب المشاريع



كيف تختار الأرض المناسبة لبناء مسكن
فوق جميع المقاييس يجب ان تكون لديك مخيلة لما تريده في مسكنك الذي سوف تقوم ببناءه لأن تلك المخيلة هي التي سوف تحدد نوع الأرض التي سوف تقوم ببناء مسكنك عليها وقد تكون هناك ارض لا تتحقق فيها المقاييس العامة ولكنها تكون مناسبة لإحتياجاتك من غيرها وعلى وجه العموم في الفقرات التاليه نصائح لمن يريد اختيار الأرض التي سوف يقوم ببنائها .
اولا : اختيار المدينة :
من المزعج جدا بعد شراء ارض وبنائها تكتشف انك أصبحت من سكان احد الأحياء العشوائية والغير مخططة ولا يوجد فيها بنية تحتية سليمة ولا ماء ولا حتى هواء نظيف ولذلك يجب الأخذ في الحسبان الشروط التالية التي يجب أن تتوفر في المدينة أو الحي الذي سوف تشتري فيه قطعة ارض لبنائها :
• أن تكون مدينة تم تخطيطها من قبل الحكومة أو شركة لها خبرة في ذلك
• أن تكون بعيدة بقدر كافي عن المصانع المضرة بالبيئة
• أن تكون قريبة من المحاور الرئيسية للبلد التي تقع فيها
• عدم وجود مخالفات في البناء ويرجع ذلك لمدى تطبيق القانون والتخطيط
• نسبة المباني و الارتفاعات إلى عرض الشوارع والمساحات الخضراء يجب ان تكون مدروسة
• وجود تخطيط للخدمات من مدارس وأسواق, حالي ومستقبلي
• وجود جهة رسمية لتوثيق عمليات البيع والشراء

ثانيا : اختيار قطعة الارض
بعد اختيار المدينة التي سوف تعيش فيها يجب اختيار الموقع المناسب في تلك المدينة وفي الفقرات التالية سوف نذكر مميزات الأرض المثالية للبناء
• ابعاد الأرض مناسبة لنوع البناء حيث ان الأرض المستطيلة او المربعة تكون الأفضل في احيان كثيرة حيث يمكن ان تكون هناك خيارات أكثر في شكل المبنى خارجيا وداخليا
• عرض الشارع الذي يحد واجهة الأرض كلما زاد عرضه زاد تميز الأرض
• قرب القطعة من الخدمات ومركز المدينة والمناطق الترفيهية والسياحية
• وجود مميزات اضافية مثل النواصي ووجود حدائق تطل عليها الأرض يزيد ذلك من ثمنها كثيرا


المرحلة التحضيرية لبناء مسكن

أولا : التصميم المعماري :…
عند إنشاء مبنى معين يقوم صاحب الارض بإسناد عملية التصميم و الإشراف على التنفيذ إلى أحد المكاتب المتخصصة لتقوم بدراسة المشروع و تقديم المشروع الابتدائي الذي يتكون من :……
1 - المسقط الأفقي
2 - الواجهــات
3 - القطـاعـات
و يعرض على صاحب الارض حيث يقوم بالتوقيع على الرسومات بعد الموافقة عليها .
ثانيا : التصميمات الهندسية التنفيذية :-
بعد موافقة صاحب الارض على المشروع الابتدائي يقوم بإخطار المكتب الهندسي القائم بالتصميم لتقديم الرسومات التنفيذية وهى :
أ - الرسومات المعمارية :
1- المسقط الأفقي
2- الواجهــات .
3- القطـاعـات بمقياس .
4- التفاصيل المعمارية بمقياس رسم مناسب .
5- أعمال النجارة ( أبواب و شبابيك ) بمقياس رسم مناسب .
6- الأعمال الكهربائية .
7- الأعمال الصحية .
8- مسقط أفقي للسطح .
9-الموقع العام .
الرسومات الإنشائية :
1- مسقط أفقي للأعمدة و القواعد و السملات موضح عليها القطاعات و أقطار أسياخ التسليح .
2- مسقط أفقي للأسقف و الكمرات .
3- تفاصيل إنشائية للبلكونات و الكوابيل و الكمرات .

مقايسة تثمينية للعملية :
عبارة عن حصر من الرسومات لكميات الأعمال حتى يستطيع صاحب الأرض معرفة الكميات التي يحتاجها مشروع البناء وبالتالي تقدير التكلفة لكل مرحلة




ثالثا استخراج تراخيص البناء :


المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة في المدن الجديدة
• محضر استلام قطعة الأرض
• إخطار التخصيص
• صورة بطاقة المالك
• الموقف المالي والعقاري
• السجل الهندسي
• طلب الحصول على التراخيص .
• حصر الكميات التقديرية للمشروع .
• تقرير جسات الموقع .
• ثلاث (3) صور من الرسومات التنفيذية بمقياس رسم 1 : 100 .
• الإيصال الدال على سداد الرسوم .
• ثلاث (3) صور من رسومات الأعمال الصحية و الكهربائية .
• رسم عام للموقع .
• شهادة إشراف معتمدة من النقابة .
• برنامج زمني للتنفيذ .
• تحقيق الشخصية .
• توكيل مقدم الطلب إذا كان صاحب الشأن غير متواجد .


من تحتاج للقيام ببناء الأرض
وبعد اختيار المدينة المناسبة ومن ثم اختيار الارض وبعد ان قمت بالانتهاء من رخصة الارض وفقا للتصميمات المناسبة لك لا يتبقى الا ان تقوم بإسناد أعمال بناء الفيلا أو العمارة الى من يقوم ببنائها واليك أكثر الطرق التعارف عليها في السوق
أولا : إسنادها إلى مكتب هندسي أو مهندس ذو خبرة مقابل نسبة من إجمالي التكاليف
ثانيا : إسنادها إلى شركة مقاولات أو مقاول ليقوم بجميع الأعمال طبقا لعرض أسعار
ملخص خطوات البناء ( هيكل خرساني )
1. رخصة البناء والتصميمات الإنشائية والمعمارية
2. مقايسة كميات لجميع أعمال البناء
3. حفر الارض طبقا لتوصيات الاستشاري والتصميمات
4. صب الخرسانة العادية ( اللبشة)
5. صب الاساسات (القواعد الخرسانية المسلحة )
6. عزل الاساسات ورقاب الاعمدة وردم القواعد
7. صب عمدان أول سقف
8. صب أول سقف ..... الخ[/align]
[align=center]مـنقوووووووووووول[/align]
[align=center]ترقبوا المراحل الاخرى من خطوات بناء بيت العمر[/align]

[فراشه شفافه]

الله يعطيك العافيه

[آمـيرهـ بآح ــساسي]

الله يعطيك العافيه،،،،