عقارات السعودية تخالف التكهنات والطلب السكني الحقيقي يقلص احتمالية التأثر بالأزمات ا

[محمد الساهر]

بعد مرور عام على اندلاع أزمة ديون دبي
«عقارات السعودية» تخالف التكهنات والطلب السكني الحقيقي يقلص احتمالية التأثر بالأزمات الاقتصادية


ترددت أحاديث بين أوساط المجتمع المحلي في احتمالية تأثر الاقتصاد السعودي بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص، بعد اندلاع أزمة الديون في دبي، والتي اهتزت فيها الأسواق العالمية في أعقاب طلب مجموعة دبي العالمية تجميد استحقاقات ديونها من أجل القيام بعملية إعادة هيكلة.

وبعد مرور عام كامل على الأزمة خالف السوق العقاري بذات تلك التكهنات في حين شهدت معظم قطاعات الاقتصادي العالمي عدم استقراراً خلال تلك الفترة، وخاصة في "لؤلؤة الخليج" دبي التي دفعت ثمن الفورة العقارية الحادة بعد أن غذتها الاستدانة والمضاربة، ما تسبب حينها في ظهور مشاريع ملغاة وورش متباطئة ووحدات سكنية فارغة.

في الوقت الذي سجل سوق العقار السعودي بعد مرور 12 شهراً من الأزمة نتائج إيجابية مقبولة، ويعود ذلك لمجموعه من العوامل أهمها أساسيات الطلب وارتفاع السيولة وميول المستثمرين للمحافظة على رؤوس الأموال في المملكة وتدني أسعار الفائدة والتوقعات المتفائلة للعوائد على الاستثمار في القطاع.

وقد أكدت مجموعة من بيوت الخبرة بالإضافة إلى وكالة موديز للتصنيف الأتماني إن السوق السعودية ستكون سوق استثنائياً في الفترة المقبلة بسبب تواصل الطلب المحلي القوي فالمؤشرات الاقتصادية توضح بأن قطاع العقاري السعودي من أفضل القطاعات الجاذبة للاستثمار فمن المتوقع أن تزيد الاستثمارات الجديدة في القطاع خلال العقد القادم ويشكل القطاع محوراً مهم للتنمية وتحريك النشاط الاقتصادي.

ومما لاشك فيه أن صناعة التطوير للمجمعات السكنية مجدية للاقتصاد الوطني حيث أثبتت الدراسات أن القطاع مفيد إذا كان يهدف إلى توفير الاحتياج بدون الدخول في مضاربات قد تؤثر على القطاعات الإنتاجية الأخرى.

ويشكل الطلب السكني الحقيقي عامل القوة لسوق واستقرار على المدى الطويل، حيث توقع الدكتور رائد بن منصور الدخيل عضو هيئة التدريس في كلية العمارة والتخطيط بجامعة الملك سعود زيادة الطلب على الوحدات السكنية بنحو 2.6 مليون وحدة باستثمارات تصل الى 1.2 تريليون ريال حتى عام 2020م وزيادة مساهمة القطاع في الناتج المحلي الى 7.2% خلال العام الجاري.

في حين تشير الإحصائيات على أن الموجودين في سوق العمل حالياً يقدر ب 3.5 ملايين موظف، ويتوقع أن يزيد هذا الرقم إلى 8.5 ملايين خلال ال 15 سنة القادمة مما يظهر حجم الطلب.


مدينة دبي
وعند مراجعة نسبة الأشغال للمخزون السكني الحالي التي تفوق 92% فيلاحظ أن الفجوة في الطلب في المدن الرئيسية تصل إلى 26% فالمؤشرات تدل على وجود فرص جيدة في المشاريع السكنية الموجهة لذوي الدخل المتوسط في المدن الرئيسية والتي تشكل 75% من الفرص المتاحة حالياً.

وعلى الرغم من زيادة نمو القطاع خلال السنوات السابقة حيث زادت الرخص للمنشآت السكنية عن 36 ألف رخصة سنويا إلى أن القطاع لم يحقق للمواطن تقدماً ملحوظاً في التمكين من تملك الوحدة السكنية.

ويرى الدكتور الدخيل بأن الفرصة تكمن في أن سوق التطوير والتمويل العقاري السعودية هي السوق الأكبر إقليميا ونسبة إلى حداثته الأوفر للفرص.

فالاستقرار الاقتصادي للبلاد والطلب الداخلي العالي والتغيرات الاجتماعية على مستوى الأسرة والاستثمارات الحالية للدولة في البنية التحتية والتشريعات والأنظمة الجديدة المقرة والمقترحة تشير على وجود فرص جيدة في السوق ولكن يرتبط استغلال هذه الفرص بالتوقيت المناسب والتحوط وإدارة المخاطر المصاحبة والاستفادة من الأزمات الاقتصادية العالمية والتي كان آخرها أزمة ديون دبي.

لكن الصناعة العقارية لن تقوم على قواعد راسخة إلا بوجود شراكه حقيقية ما بين القطاع العام والقطاع الخاص والمؤسسات الخيرية لإيجاد بيئة استثمارية جاذبة تحافظ على حقوق المستثمر والمستفيد من خلال التشريعات والآليات المناسبة لدعم وتشجيع جهات التطوير والتمويل وصناعة البناء القادرة على انجاز أعداد كبيرة من المشاريع السكنية المتماشية مع احتياجات وإمكانيات المستفيدين التي تتوفر بها الخدمات والمرافق للعيش الصحي الكريم الآمن.

إلا أن الدكتور الدخيل يشدد على ضرورة السعي لوضع الأسس الصحيحة والمساهمة في تطوير الأنظمة والتشريعات الخاصة بالسوق العقاري السعودي وكذلك بناء مستقبل واضح لهذا السوق المحفز للمستثمرين وفق أسس علمية ومهنية واحترافية، فالقطاع العقاري السكني – بحسب حديث الدخيل- كأحد أهم محاور التنمية الرئيسية له دور أساسي في استقطاب الأموال الوطنية والأموال القادمة من خارج البلاد.



مدينة الرياض
تقرير- محمد عبدالرزاق السعيد

م/ن

[Mansour Al-zahrani]

مشكورررررررررررررررررررررر والله يعطيك الف عافيه ع النقل الخبر
وتقبل مروري

[محمد الساهر]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة زهران للمجد عنوان707      مشكورررررررررررررررررررررر والله يعطيك الف عافيه ع النقل الخبر وتقبل مروري

مشكـــوووووور الله يعطيـك الف عـافيـــــــــه