منتديات زهران - لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا

منتديات زهران (http://www.zahran.org/vb/index.php)

- المال والأعمال (http://www.zahran.org/vb/forumdisplay.php?f=85)

- - لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا (http://www.zahran.org/vb/showthread.php?t=22617)

لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا

[align=center]لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا
الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة ،>
خاصة اذا علمنا أن هناك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل
مكافحته ..> الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار بدلا من مكاتب
العقار الحالية ..> وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ الى
البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل الى 25 سنه ..> وحتى تحصل على تمويل
عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار
الى إحدى البنوك المحلية ..> وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الى البنوك ، ويتوفر لديها
تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء> وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس
المال بشكل متكرر خلال السنة ..> الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكون
بأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية> استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية
بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،> فإنهم
سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا ..> لذلك
ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية ( اعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما
أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية ..> لذلك هذه الضربة الاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف
على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..>
لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري>
>>>>>>> [align=right]منقول[/align][/align]